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回顾北上广深新政后豪宅市场表现，我们得出一个清晰的认知：聪明人的钱，从来只投向他们都以为值得的地方。当刚需还在磨磨唧唧的时候，千亿玩家纷纷下场抢占能够穿越周期的顶豪资产：广州汇悦台4.61 亿元成交价打破内地住宅售价记录；上海翠湖天地六期亿元豪宅轻松日光；深圳泰禾院子高达21.5万/㎡备案价横扫市场。
事实上，市场从来都不缺购买力，缺的是核心地段的顶级资产。过去楼市平稳或上行期，大家能看到豪宅的预期，3000万的房子卖掉，手里拿着2000万现金就敢买5000-6000万的房子，杠杆愿意加，心态也相对稳不少。
现在是反向操作，至少手握5000万以上资产，才敢对冲未来的不确定性，未来主打尺度和品质的豪宅产品，将在新一轮厮杀里脱颖而出。那么谁才能担得起“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”？近日踩盘发现，在香蜜湖板块，以约360㎡天幕大平层为主的富通九曜公馆竟然还埋了彩蛋。
如果说福田是中国改革开放的“精华之地”，是城市配套资源最优化、最优质、最密集的王者板块，那香蜜湖就是王冠上的明珠。从瞄定区域开始，从千禧年的城市中心，到今天的深圳塔尖豪宅区，再到未来的深港融合的主战场、大湾区新金融中心，深圳40年的顶级规划早就给出了“香蜜湖”这个答案。
为匹配高站位，国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等一系列重磅项目持续落地，含金量不言而喻。疯狂流动的资金搭配难得的生态环境，香蜜湖地处深圳顶级中心又兼有得天独厚的自然资源，是少有核心片区有山有水、有大片公园绿林环绕的板块。
都知道香蜜湖好，但不是人人都能买对香蜜湖的房子。众所周知，并不是香蜜湖所有的房子都算豪宅，一个简化的判断标准就是，面积段必须超过300㎡，才可以做到一定的总价门槛，成为判断财富阶层的筛选器。
根据克而瑞统计数据，从2015到2024年7月，深圳10年住宅供应总套数约44.9万套，200m²以上住宅供应套数仅8370套，占比仅约1.86%，在核心地段更是少之又少。放眼香蜜湖在售的优质新盘中，产品面积基本集中在115㎡左右，富通九曜公馆作为香蜜湖板块超300㎡大平层住宅项目，稀缺性可见一斑，并且货量仅剩十余套即将绝版，超高门槛形成纯粹的圈层。
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2.眼前是窗外的林景绿意，脚下是延绵的灯光璀璨，这些都是富通九曜公馆的专属特权。
一面，近看高尔夫景观，私享绿茵环绕之下的都市静谧，在城市喧嚣中体验千金难买的宁静。
一面，远眺深圳湾天际视野，香港连绵起伏的群山此起彼伏，体验日落余晖与海平面交相辉映。
一面，则是最繁华的深圳CBD景观，夜幕之下，灯火璀璨，不夜城的故事正在上演。
稀缺景观资源同样也能带来更高溢价。很多二手房豪宅有个共同点，往往挂盘出售，定价已形成一个默认的定律系统，无遮挡首排看景物业由于视野开阔，景观极佳，往往报价高于非首排物业，并且流通性会更强。像壹方城220㎡的海景房，高区可以成交4200万，低区被遮挡只有3200万，两者之间差距将近30%，富通九曜公馆直面无遮挡高尔夫景观，未来升值潜力无限。
真正意义上的格调，一定要有贴近生活却又高于生活的超脱境界。富通九曜公馆追求的是一种隐，四重复合景观随心而入；追求的是一种显，香蜜湖城市顶配资源下楼即享，这种显中有奢奢中有隐的独特张力，对富人们散发着致命吸引。
越是富有的人，时间越贵。富通九曜公馆临近福田高铁站、畅达福田口岸，高效通达世界；出门可快速上深港滨河大道、新洲路等城市主干道，可快速抵达全城。当然也少不了繁华商业，周边汇聚中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等多元主题业态，既有优雅奢尚的高端商业，也有活力满满的人间烟火。
除了难得的顶级配套，教育资源也十分惊艳。富通九曜公馆家门口就有深圳市明德实验学校（五洲校区）与深圳贝赛思双语学校两所知名名校，其中直线米深圳贝赛思双语学校，作为在中国的第一所双语学校，更是中国国际学校的顶流。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名，高阶名校圈层，学习氛围十分浓厚，让孩子多一份通往世界精英教育的选择。（入学条件、学区划分均以政府有关政策及学校相关规定为准）
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这一代old money，最大不同在于眼界，他们对于质感，有相当精准及刚性的要求。要想满足这一点，除了强大的资金实力，审美显得格外重要。
为了不辜负这份自然的馈赠，富通九曜公馆特邀程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等世界大师团队匠造，力图呈现出一座从绿洲里生长出来的建筑。就外立面而言，细节品质也很到位，玻璃+铝材类幕墙体打造的外立面，晶莹剔透历久弥新，让整个项目在片区脱颖而出，又与自然浑然一体。
一个高端豪宅项目营造的氛围，会对置身其中的人进行引导。进入场域，比如园林、会所，大脑下意识提醒自己不能太随意，不喧闹，不喧嚣，不与环境违和。
所以当你步入富通九曜公馆已建成的实景园林：高山与流水、石材与草木，大自然与现代工艺碰撞交融，一座简洁雅致、蕴意悠长的东方美学大境，让人流连其中。
就算奢华、匠工至此，以上也仅是富通九曜公馆众多亮点的“冰山一角”，项目重金打造深圳首个百米空中透明无边际泳池，俯瞰高尔夫公园、城市景观。
富通九曜公馆经过无数次推敲，很清楚这个空间是为谁打造，他们又想要怎样的生活。在户型产品上，目前推售约360㎡香蜜高尔夫阔景大平层住宅产品，仅剩十余套，真的卖一套少一套。
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第一眼看到样板房，只能用震撼这个词形容。全景L型采光客餐厅，不仅给足室内通风采光，而且最大可能地把风景引入室内；约3.4米层高，优于市场上大多住宅。
为了不负中心视野，无论是在客厅、阳台，还是在主卧、次卧都能欣赏到无敌观景；五星级奢阔套房主卧，采用套间式、全采光设计；步入式衣帽间，舒适度拉满。270°采光面加上整面的巨幕玻璃，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，城市之巅尽在脚下。
回到最后。像富通九曜公馆这种拥有优越高尔夫资源的深圳核心豪宅，卖一套少一套，稀缺价值会跟着时间推移而愈发明显，资金实力允许的朋友，一定要好好珍惜，抓住为数不多的机会。
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